Planuri Urbanistice

noiembrie 20, 2020

Anunt,privind elaborare PUZ de Urbanizare-Construire depozit logistic si birouri,str. Corneliu Baba, nr.cadastral 12225 si 162064,Oradea

A N U N T

privind elaborare PUZ de Urbanizare-Construire depozit logistic si birouri,str. Corneliu Baba, nr.cadastral 12225 si 162064,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal pentru Construire depozit logistic si birouri, str. Corneliu Baba, nr.cadastral 12225 si 162064, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Zona cuprinsa intre str. Corneliu Baba, str. Densusianu, proiectul public al PMO “Amenajare denivelataa intersectiei in zona Caii Alexandru Cazaban, str.Ovidiu Densusianu si magistrala CF Timisoara-Arad-Oradea” si pana la Crisul Repede; Terenul studiat = 101.000,0mp; Terenul care a generat PUZ-ul (S=4000 mp), nr.cad.12225 si nr.cad.162064;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Raluca Covacescu, la initiativa beneficiarului SC Lucian & Nico SRL.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: UEi;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: funcţiuni industriale şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport;

– H max = 21,0m la cornisa (regim de înălţime de (1-3S)+P+4E);

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament = min.6m, respectiv 3,0m pentru platformele de parcare;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: Ei si Is

– UTR Ei:

– regim de construire: deschis;

-funcţiuni propuse: zona de activitati economice cu caracter industrial si servicii – funcţiuni industriale şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport, etc;

– H max la cornisa = 21,0m (regim de înălţime de (1-3S)+P+4E);

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

– retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul in zona studiata se va realiza pe drumurile existente si propuse; Accesul la terenul studiat se realizeaza din str.Corneliu Baba, pe drumul public nou propus (str.A), cu profil transversabil de 14,0m (nr.topo 1675/16) ;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza record la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora pe toata zona studiata;

– Prin documentatia de urbanism se propune:

– etapizarea procesului de urbanizare in 3 etape, prima etapa reglementandu-se prin prezenta documentatie iar etapa a II-a si a III-a va fi studiata prin alta documentatie de urbanism de tip PUZ;

– stabilirea zonei functionale: Ei (etapa I, II, III) si Is (prevazut in etapa II);

– stabilirea zonei verzi de folosinta comuna (in cota de minim 10,0% din suprafata totala);

– dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter industrial si servicii;

– reglementarile urbanistice pe etapa 1;

– dezvoltarea retelei stradale, pe zona studiata;

– Reglementari specifice pentru zona studiata:

– UTR Ei: (prevazut in etapa I,II si III)

– Functiuni admise: functiuni industriale si de depozitare, servicii industriale si servicii tehnice;

– Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+4E+R, cu Hmax.=25m;

– P.O.T. max = 60%, C.U.T. max = 1,2;

– Retragere aliniament: se va stabili prin PUZ, realizat pentru fiecare etapa;

– Retrageri laterale: min. 6,0m;

– Retragere spate: min. 6,0m;

– Pe fiecare parcela se vor amenaja: zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 20% din suprafata totala a parcelei, locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Accesul la parcele se va realiza din drumurile publice existente (str. Corneliu Baba) respectiv din drumurile publice noi propuse (str.”A” si str.”B”);

-UTR Is – Zonă de instituţii şi servicii (prevazut in etapa II):

– Functiuni/utilizari admise: – Unități de alimentație publică, ce deservesc capacitățile industriale și de cazare ale zonei; – Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale; – Clădiri de cazare – (semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate aparținătoare funcțiunii de bază;

– Pot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public şi să fie compatibile cu clădirile existente;

– Regim maxim de înălțime: P+4+R(M), cu Hmax.= 18m;

– POT max. = 60% – pentru parcele comune, POT max. = 75% – pentru parcele pe colț;

– CUT max. = 2.8 – pentru parcele comune, CUT max. = 3.3 – pentru parcele pe colț;

– Retrageri stânga – dreapta: H (cornișa superioară sau atic)/2, dar nu mai puțin de 4.50m;

– Retrageri spate: H (cornișa superioară sau atic), dar nu mai puțin de 6.00m;

– Pe fiecare parcela se vor amenaja: zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 20% din suprafata totala a parcelei, locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Mobilarea parcelelor in etapele 2 si 3 se vor studia prin PUZ;

– Reglementari pentru etapa 1 (nr.cadastrale 1225, 162064, 161899, 161927, 161904, 160313):

– UTR: Ei – zona activitati economice cu caracter industrial;

– Functiuni admise: funcţiuni industriale şi de depozitare, funcţiuni de servicii industriale si servicii tehnice, funcţiuni aferente infrastructurii de transport;

– Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+4E+R, cu Hmax.atic/cornisa = 25m;

– P.O.T. max = 60%, C.U.T. max = 1,2;

– Retragere la aliniament: min. 6,0m de la aliniamentul str. Corneliu Baba respectiv min.15,0m de la aliniamentul drumului nou propus (str.A);

– Retrageri laterale: min.6,0m (exceptie facand parcelele cu nr.cad.161899 care va avea o retragere de min.4m);

– Retragere spate: min.6,0m (exceptie facand parcelele propuse spre alipire – nr.cad.161904 si 161927, care vor avea o retragere de min.4m);

– Se vor amenaja: zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 20% din suprafata totala a parcelei, locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Accesul la parcele se va realiza din drumurile publice existente (str. Corneliu Baba) respectiv din drumurile publice noi propuse (str.”A” si str.”B”);

– Se propune alipirea terenurilor:

– nr.cad.12225 si nr.cad.162064 (teren in proprietatea beneficiarului lucrarii) si construirea unui depozit logistic si birouri, cu respectarea reglementarilor stabilite in acest PUZ (etapa I);

– nr.cad.161927 (fara acces), va putea fi construibil doar dupa alipirea cu parcela cu nr.cad.161904 sau cu parcela cu nr.cad.161899 (detinut de acelasi proprietar);

Zone verzi de folosinta comuna:

– Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna in suprafata de 10.100,0mp (zone verzi de aliniament si zona verde compacta propusa partial pe terenul cu nr.cad.177005), reprezentand min.10% din suprafata totala a zonei studiate, ce vor putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor, conform plansa U03;

– Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public;

Asigurarea utilitatilor:

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa U/3;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

Imprejmuiri:

– Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5m.

– Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.

– Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public;

Modernizarea circulatiei pe zona studiata:

– Se propune:

– constituire str. “A”, cu profil transversal de 14,0m, drum care se va deschide din str. Corneliu Baba si care va face legatura cu str. “B” (drum propus pe latura nord-vestica a zonei studiate), conform plansa U04;

– constituire str. “B”, pe directia nord-vest, cu profil transversal de 15,0m care va face legatura cu drumului public prevazut in proiectul public al PMO “Amenajare denivelataa intersectiei in zona Caii Alexandru Cazaban, str.Ovidiu Densusianu si magistrala CF Timisoara-Arad-Oradea”;

– Constituirea de noi drumuri publice (care va fi cadastrat si creat de DPI din cadrul Primaria Oradea), respectiv largirea acestora se va realiza etapizat, pe masura dezvoltarilor, conform propunerii din plansa U04;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 24.11.2020-21.12.2020 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 22.12.2020-13.01.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

CONSTRUIT CU IN ROMANIA
© Copyright 2023
Sari la conținut