Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unui imobil de locuințe colective și comerț/servicii la parter, nr.cad.208263, str. Lizst Ferenc/str. Ciheiului, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Subzona din UTR M4 care include terenul identificat cu nr.cad.208263 (inclusiv partea din UTR Va) și terenul situat între ansamblul de blocuri studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.130/2018 și grădinița, până în str.Liszt Ferenc. S = 2785 mp (măsurat 2690,0 mp).

           Planul urbanistic este elaborat de catre arh.urb. Popescu Sturz Vlad, la initiativa CONSTRUCTII BIHOR SA.

     – Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: M4, UTR Va;

  – regim de construire: deschis;

  – funcţiuni predominante: Structură funcţională mixtă incluzând: locuinţe colective (UTR M4 si UTR Lc), funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cult,  cultură,  învăţământ şi cercetare, funcţiuni de turism (UTR M4), respectiv  spaţii verzi – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat (UTR Va)

  – H max:  16 m (regim de înălţime (1-2S)+P+2+R/M),  pentru UTR M4,  respectiv  Hmax = 7 m (regim de înălţime (S/D)+P+E) pentru UTR Va;

  – POT max = 50,0% (parcele comune), 60,0% (parcele de colt), pentru UTR M4, POT max = 5%, ,  pentru UTR Va;

  – CUT max = 1,5; (parcele comune), respectiv 1,8 (parcele de colt), pentru UTR M4, CUT max = 0,1 pentru UTR Va;

  – retragerea minimă faţă de aliniament:  la aliniament (in cazul fronturilor construite)  În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament pentru UTRM4 ; Pentru UTR Va – se stabilește prin PUD/PUZ

    – retrageri minime faţă de limitele laterale;  jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin de 3,0 m pentru UTR M4 ; Pentru UTR Va – se stabilește prin PUD/PUZ

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m (9,0m in cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual). Pentru UTR Va – se stabilește prin PUD/PUZ

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR: zona functionala mixta  care va cuprinde : Ansamblu rezidențial cu funcțiuni complementare și zonă verde de tip  Va;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: Structură funcţională mixtă incluzând: spații comerciale, servicii, locuinţe colective, parcări, zone verzi 

    – H max : 36,00m;  Regim max  de inaltime D/S+P+9E;

    – POT max = 40,0%;     – CUT max = 2,16

    – retragerea faţă de aliniament:  min 15,0m de la limita de proprietate adiacentă drumului de acces situat în partea nordică a parcelei;

    – retrageri față de mejdii: Față de mejdia estică – minim 0,7 m (corpul din sud),  respectiv pe mejdie (corpul din nord). Fața de mejdia vestică – variabil (colțurile celor două corpuri  ating mejdia)

    – circulaţii şi accese: accesul în zonă se realizează  pe str.Liszt Ferencz. Accesul în incintă se realizează din str.Liszt Ferencz pe o bretea ce face  legătura dintre str.Liszt Ferencz  și breteaua de acces la pasaj;

    – echipare tehnico-edilitară:  se va realiza racordul la retelele edilitare existente în zonă. Energia termică va fi asigurată, prioritar din rețeaua centralizată  SACET.

– Se propune construirea unui ansamblu rezidențial  compus din două  corpuri de clădire în regim de înălțime  (D/S+P+3E, respectiv D/S+P+5E – D/S+P+9E) cu spații comerciale/servicii la parter ;

– POT propus – 40%,  CUT propus = 2,16

– Amplasarea clădirilor și  amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U.04;

– Număr apartamente – cca 47 (+/- 5%)

– In incintă se vor amenaja  51 locuri de parcare  (din care 24 locuri în sistem  hidraulic la parter);

– Pe suprafața de teren inclusă în UTR Va se va amenaja zonă verde. Suprafața  totală de zonă verde – min 27% din suprafața terenului.

– Accesul principal  în incintă se realizează din str.Liszt Ferencz pe o bretea  ce face  legătura dintre str.Liszt Ferencz  și drumul public identificat cu nr.cad.200833. Se recomandă cadastrarea drumului de acces până în dreptul amplasamentului.

– Se propune un acces secundar și din drumul public identificat cu nr.cad.200833.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 09.07.2024-03.08.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 04.08.2024-19.08.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.