Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru locuințe, str. Livezilor, nr.cad.167490, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: subzona din UTR ALV reprezentata de   terenul  care a generat PUZ-ul  identificat cu nr.cad.167490 cu  suprafata  de 8386,0mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Balaton Zoltan si elaborat de Arh. RUR Guga Octavian.

                – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG  aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

    – UTR: ALV; Terenul indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea  urbanizarii:

    – regim de construire:  izolat;

    – funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii

    – H max: (S/D)+P+E;

    – POT max = 30,0%;     – CUT max = 0,6;

    – retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR:  de tip Lil;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale  si anexele acestora; alte functiuni  admise in UTR Lil in conditiile descrise de RLU aferent PUG

    – H max: Regim maxim de inaltime = S +P+E+M/R; D+P+M/R

    – POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament ; min 4,0m de la aliniamentul drumului de acces (corpul principal de cladire), min 6,0m de la aliniamentul str.Livezilor;  minim 6,0m pentru garaje;

    – retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 4,0m;

    – retrageri minime fata de mejdia posterioara:  min 9,0m ( există reglementări pentru fiecare lot în parte conform planșei 3/A); 

– circulaţii şi accese:  accesul la amplasament se realizeaza pe str.Calea Adevărului și str.Livezilor  iar accesul la parcele se va realiza  pe un drum privat cu propfil transversal de min 9,0m;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

–  Se propune:

a) Reconversie functionala din UTR ALV in UTR de tip  Lil (terenul indeplinind conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea  urbanizării):

b) parcelarea terenului care a generat PUZ-ul rezultand 10 loturi: 7 loturi destinate construirii de locuinte cu Smin = 890 mp (lot 1-:-lot 7),  un lot  destinat constituirii drumului  privat de acces la parcele (lot 9) si 2 loturi  destinate lărgirii str.Livezilor și str.Calea Adevărului  ( lot8, lot 10);

c) Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru rezultate; 

– Accesul  la parcelele rezultate se va realiza indirect din str.Calea Adevăprului, pe un drum privat cu profil transversal de 9,0m prevăzut cu zonă de întoarcere (lot – – lot 6), respectiv  direct din str.Livezilor (lot7)

– documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentatia cadastrala privind dezmembrarea terenului necesar dezvoltării rețelei strdalae și angajamentul auterntificat notarial privind modul în care se va face transferul terenului (apartinand initiatorului PUZ-ului), in proprietatea municipiului Oradea;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 25.04.2025-20.05.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 21.05.2025-05.06.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.