Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea construirii corpului C2 administrativ birouri P+1 (structura independenta) langa corp C1- hala depozit existenta si construire corp C3- hala de depozitare, amenajare acces si platforma parcare auto, str.Calea Borsului, nr.37/J1, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: – incinta delimitată de documentațiile aprobate: PUZ Lancetti (HCL 898/2019) și PUZ Mira Autopas SRL (HCL 819/2019), drumul de acces și drumul existent din sud-est; – <b>circulația se va studia intre str.Uzinelor si Calea Borșului</b>; respectiv teritoriul studiat alcătuit din  nr. cad. 218146, 216753, 216752, 20001, 155531, 173928, 173908, 205327, 205317, 188194, 176310, 155530, 155532, 203456, 161611, 167450, 194685, 167419, 197777, 197688, 218656, 215989, S.t. = 36995,0mp, iar zona reglementată formata din terenurile identificate cu nr.cad.216753, 216752, 218656, 208146, 200051, 215989 cu S=27464mp;

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de MAM VEST TRANS prin Miclos Florin-Teodor si elaborat de arh. Cobe Aurel.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG  aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

    UTR_Ei

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni propuse: zona de activitati economice cu caracter industrial si servicii – funcţiuni industriale şi de depozitare,  servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport;

– H max la cornisa = 21,0m, Hmax.= 25m, regim max.de înălţime (1-2S)+P+4E+R;

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

– retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: H măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse: UTR_Ei;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni propuse: zona de activitati economice cu caracter industrial si servicii – funcţiuni industriale şi de depozitare,  servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport;

– H max la cornisa = 21,0m, Hmax.= 25m, regim max.de înălţime (1-2S)+P+4E+R;

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

– Retragerea minimă față de aliniament: se va păstra aliniamentul existent, pentru clădirile edificate cu acte, iar pentru clădirile noi 6m;

– retrageri faţă de limitele laterale și posterioară-se vor păstra retragerile laterale pentru clădirile edificate cu acte, iar pentru clădirile noi se va respecta retragerea de 6m între 2 imobile;

– circulații şi accese: accesul se realizează din str. Uzinelor, pe drumul identificat cu nr.cad. 218656.

– echipare tehnico-edilitară: extindere/racordare la rețelele edilitare existente îm zonă.

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

1.reglementarea zonei de studiu

2.reglementarea parcelei care a generat documentația și construire hală

3.reglementare acces în zonă

1.Reglementări zona studiată, UTR_Ei (pentru cladirile  noi, cladirile  existente pe teren pastrandu-si pozitia actuală):

– regim de construire: deschis;funcţiuni propuse: zona de activitati economice cu caracter industrial si servicii – funcţiuni industriale şi de depozitare,  servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport;

– H max la cornisa = 21,0m, Hmax.= 25m, regim max.de înălţime (1-2S)+P+4E+R;

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

– Retragerea minimă față de aliniament: se va păstra aliniamentul existent, pentru clădirile edificate cu acte, iar pentru clădirile noi 6m;

– retrageri faţă de limitele laterale și posterioară-se vor păstra retragerile laterale pentru clădirile edificate cu acte, iar pentru clădirile noi se va respecta retragerea de 6m între 2 imobile și/sau între retragerile de pe 2 parcele alăturate;

– nr.locurilor de parcare se vor calcula/dimensiona conform Anexei 2 aferentă PUG aprobat cu HCL 501/2016 în corelare cu funcțiunile propuse;

– Spații verzi: minim 20% din suprafața parcelei;

2. Pe parcela care a generat documentația de urbanism se propune:

– construire hală de depozitare, pe parcela identificată cu nr. Cad.216753 care a generat documentația de urbanism, conform proiect nr. 03/2023 întocmit de, arh. Cobe Aurel, planșe aferente 3/U, 2.1/U, 4/U÷7/U care se va amplasa la minim 0,85m față de mejdia dreaptă (R3), minim 2m față de mejdia posterioară (R2), minim 0,4 față de mejdia stângă (R4-existentă);

– POT propus=30%, CUT propus=0,31;

3. Reglementarea drumului identificat cu nr.cad.218656 la profil transversal de 14m;

–  circulații şi accese: accesul se realizează din str. Uzinelor, pe drumul identificat cu nr.cad. 218656, propus pentru reglementare la profil transversal de 14m, (7,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar dezvoltarii/ largirii strazii va trece (etapizat) din proprietate privata in domeniul public;

            Documentația ce va fi supusa aprobării Consiliului Local va conține documentația cadastrala privind reglementarea drumului de acces, ce revin in sarcina inițiatorului si angajamentul acestuia (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar reglementării drumului public din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilitatilor, plan de amplasament/ plan de situatie nu mai vechi de 30 zile, vizata de ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara);

– echipare tehnico-edilitară: extindere/racordare la rețelele edilitare existente îm zonă;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 10.12.2024-10.01.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 11.01-27.01.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.