Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea dezmembrarii  terenului cu nr.cad.174203 in 2 loturi si reglementare terenuri pentru construire locuinta cu doua unitati locative, nr.cad.174203, 174202, str. Alexandru Macedonski, nr.14-16, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: subzona 2 din PUZ de urbanizare (masterplan) aprobat cu HCL nr.723/2025; Terenul  care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.174202, 174203 si are suprafata de 1500 mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Terian Calin Nicolae si elaborat de Arh. RUR Delia Popa.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUZ aprobat cu HCL cu HCL nr.723/2025):

  – UTR de tip Li – locuințe individuale; UTR UIs-P (nu s-a modificat față de PUG)

  – regim de construire: deschis;

  – funcțiuni predominante: locuire (locuințe unifamiliale sau semicolective cu max 2 unități locative; (subzona 1, subzona 2 se va stabili prin PUZ)

  – Regim inaltime:  S+P+1+M/R, D+P+E/R; H max – 12,0m

  – POT max = 35,0%        – CUT max = 0,9;

  – retragerea față de aliniament –  min 3,0m de; (subzona 1, subzone 2 se va stabili prin PUZ)

  – retrageri față de limitele laterale – min 2,0m; (subzona 1, subzone 2 se va stabili prin PUZ)

  – retrageri față de limitele posterioare –  min 6,0m; (subzona 1, subzone 2 se va stabili prin PUZ)

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

  – UTR – Se propune etapizarea subzonei 2 din masterplan – subzona 2a  UTR Liu, repectiv subzone 2b –    UTR UIs-P (nu se modifică față de PUG și PUZ aprobat);

  – regim de construire: deschis;

  – funcțiuni predominante: subzona 2a – locuinte individuale unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unități locative și anexele acestora,  respectiv  functiuni  caracteristice UTR Is care se vor stabili prin altă documentație de urbanism – pentru subzona 2b;

  – Regim inaltime: – S+P+1+M/R, D+P+E/R; H max – 12 m

  – POT max = 35,0%;  CUT max = 0,9

  – retragerea față de aliniament: min 6,0m de la aliniamentul str.Alexandru Macedonski, min 3,0m de la aliniamentul str.Ioan Țepelea,  pentru subzona 2A.  Pentru subzona 2B  se va stabili prin PUZ;

  – retrageri față de limitele laterale – min 2,0m  (lot 1, lot 2), min 3,0m față de mejdia dreaptă, min 2,0m față de mejdia săngă (lot 3);   Pentru subzona 2B  se va stabili prin PUZ

  – retrageri față de limitele posterioare  –  min 6,0m;  Pentru subzona 2B  se va stabili prin PUZ

– circulații și accese: accesul în zonă se realizează pe str.Alexandru Macedonski și  str.Ioan Țepelea;

– echipare tehnico-edilitară: În zonă există rețele edilitare;

– Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

a) etapizarea procesului de urbanizare pe subzona 2 din masterplan in 2 etape (2A, 2B), etapa 2A fiind reglementată prin prezenta documentație de urbanism; Subzona 2B se va studia prin PUZ într-o etapă ulterioară

b) dezmembrarea  terenului identificat cu nr.cad.174203 în 2 loturi;

c) stabilirea reglementărilor urbanistice pentru subzona 2A (3 loturi):

  – funcțiuni predominante: locuinte individuale semicolective cu maxim 2 unități locative și anexele acestora pentru lot 1 și lot 2, respectiv locuință unifamilială și anexele acesteia pentru lot 3

  – Regim inaltime:  S+P+1+M/R, D+P+E/R; H max – 12,0m

  – POT max = 35,0%        – CUT max = 0,9;

  – retragerea față de aliniament – min 6,0m de la aliniamentul str.Alexandru Macedonski, min 3,0m de la aliniamentul str.Ioan Țepelea

  – retrageri față de limitele laterale – min 2,0m  (lot 1, lot 2), min 3,0m față de mejdia dreaptă, min 2,0m față de mejdia săngă (lot 3)

  – retrageri față de limitele posterioare –  min 6,0m

– Anexele sevor amplasa conform reglementărilor specific UTR Liu

  – Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului;

  – Locuri de parcare: minim un loc de parcare pe unitatea de locuit pentru clădiri cu Au mai mica de 150 mp, respective min 2 locuri de parcare (din care cel puțin unul încorporat în clădire) pentru clădiri cu Au mai mare de 150 mp;

– La autorizare se va avea în vedere ca fațadele să aibă un aspect urban către ambele străzi. La autorizare se va obține aviz Arhitect Șef.

– Circulații și accese

   – Accesul în zonă se realizează pe str.Alexandru Macedonski și  str.Ioan Țepelea

   – Accesul la lot 1 se va realiza din str.Alexandru Macedonski și din str.Ioan Țepelea

   – Accesul la lot 2 se va realiza din str.Ioan Țepelea  (2 accese)

   – Accesul la lot 3 se va realiza din str.Alexandru Macedonski.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 14.04.2026-10.05.2026  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 11.05.2026-26.05.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.