Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea lotizarii unui teren pentru locuințe colective mici și locuințe individuale, str. Gheorghe Doja, nr.cad.179866, 183634, 199662, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Terenul identificat cu nr.cad.179866, 183634, 199662, 163432, 17573. Suprafata terenului studiat: 5826,0mp; Suprafata terenului care a generat PUZ-ul: 3654 mp (nr.cad.179866, 183634, 199662).

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de LA CASA SRL si elaborat de Arh. RUR Ovidiu Benta.

                Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR ALV; Prin sentința nr.20/CA/2021 se dispune anularea parțială a PUG-ului pentru terenul studiat și revenirea la situația anterioară aprobării PUG-ului, respectiv R1a

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuite individuale isolate, faclități și sapții de recreere ce deservesc rezidenții din zonă;

    – H max: nu se specifică;

    – POT max = 35,0%,    – CUT max = 0,5;

    – retragerea minimă faţă de aliniament – 6,0m ;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale – în total 10,5m pe o latură min 4,5m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare – 9,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – Se propune reconversia funcțională în  2 tipuri de subzone funcționale:

     a) subzona de locuințe colective mici (Lcm),

     b) subzona de locuințe individuale (Li)

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante;  locuinte colective mici (cu cate maxim 6 unitati locative/tronson) în subzoan Lcm, respeciv locuințe individuale cu max 2 unități locative

    – H max:  12,0m, regim de înălțime S+P+E, respectiv S+P+E +Ep (pentru subzona Lcm)

    – POT max = 35,0%;       – CUT max = 0,6; 

    – retragerea faţă de aliniament: min 5,0m pentru subzona Lcm, min 3,0m pentru subzona Li;

    – retrageri minime față de mejdiile laterale :  3m;

    – retrageri minime față de mejdiile posterioare – 6,0m

– circulaţii şi accese: accesul în zona se realizeaza pe  str.Gheorghe Doja;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora pe terenul studiat prin grija si pe cheltuiala beneficiarului.

–  Prin documentatia de urbanism se propun :

   – Operațiuni cadastrale în urma cărora vor rezulta un număr de 8 loturi – 3 loturi destinate construirii (lot 1, lot 2, lot 3), lot 4 – teren construit rezultat în urma mutării zidului de sprijin, un lot cu destinația drum privat de acces (lot 5), 2 loturi destinate lărgirii drumului privat de acces (lot 6, lot 7), un lot destinat lărgirii str.Rimler Karoly (lot 8) ;

   – Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru fiecare lot în parte;

   – Reglementarea accesului la amplasament.

1. Reglementări pentru lot 1

    – funcţiuni predominante;  locuinte colective mici. Se  propun 2 corpuri de clădire cu câte 5 unități locative (total 10 unități locative)

    – H max:  12,0m, S+P+E+Ep

    – POT max = 35,0%;   CUT max – 0,6; 

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  5,0m;

    – retrageri minime față de mejdiile laterale :  3m;

    – retrageri minime față de mejdia posterioară – 6,0m

    – zone verzi  amenajate pe sol natural – min 40% din suprafața terenului (se propune 1236 mp (51% din suprafața parcelei), iar locuri parcare – 10

2. Reglementări pentru lot 2, 3

    – funcţiuni predominante;  locuinte individuale. Pe lot 2 se va amplasa un corp de clădire cu 2 unități locative, iar pe lot 3 o locuință unifamilială

    – H max:  12,0m, S+P+E

    – POT max = 35,0%;   CUT max – 0,6; 

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  3,0m;

    – retrageri minime față de mejdiile laterale :  3m;

    – retrageri minime față de mejdia posterioară – 6,0m

    – zone verzi  amenajate pe sol natural – 40% din suprafața parcelei, iar  locuri parcare – câte 2 pe fiecare lot

– Accesul la amplasament se va realiza indirect din str.Gheorghe Doja pe drumul privat identificat cu nr.cad.163432 care va avea un profil variabil  de min 7,0m (carosabil 6,2m și trotuar pe o parte de 0,8m). Pentru asigurarea profilului minim al drumului de acces se va proceda la mutarea zidului de sprijin de pe parcela identificată cu nr.cad.17573. În acest sens există declarația autentificată notarial nr. 173/24.02.2026 prin care proprietarul parcelei își exprimă acordul cu privire la propunera de relocare a zidului de sprijin. Înainte de autorizarea construcțiilor se va realiza drumului privat la profilul propus.

– Accesul la lot 2 se va realiza pe o alee carosabilă cu profil transversal de 6,0m

– Lotul 3 va avea acces direct din str.Rimler Karoly. 

– Se propune largirea str.Rimler Karoly la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarei), iar terenul necesar largirii străzii va trece din proprietate privată în domeniul public.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 31.03.2026-28.04.2026  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 29.04.2026-14.05.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.