Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea restructurarii/reconversiei funcțională din zona industriala in zona de locuit  si functiuni complementare, dotări, nr.cad.9474, 9475, 166722, str. Calea Clujului, Oradea.

           Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Bravo Imobiliare Grup SRL se va elabora PUZ pe teritoriul încadrat în UTR_RIM format din nr.cad. 9474,9475, 166722.   

 Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

           – locuinţe colective, funcţiuni complementare/dotări, funcţiuni de învăţământ, etc.;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

           Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime)

– POT maxim = 50%;        

– CUT maxim = 2,4

– Regim maxim de inaltime: 2S+P+10  cu Hmaxim =35m;

           Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitaţilor, zonelor verzi compacte

– Se va studia integrarea in contextul urban, accesul in zona si organizarea circulatiei, zonificarea functionala, morfologie, reteaua de dotari publice, sistemul de spatii verzi si spatii publice  (in cota de 10% din suprafata totala a zonei de studiu), infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica;

– Se va studia extinderea retelelor de utilitati (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) in zona supusa reconversiei;

– Se vor prevedea locuri de parcare aferente functiunilor propuse, conform anexei 2 din RLU aferent PUG;

           Capacitaţile de transport admise:

– autoturisme si autovehicule de transport;

           Conditii si recomandari

– PUZ-ul de restructurare/reconversie funcțională din zonă industrială în zonă de locuințe colective, funcțiuni complementare și dotări, va trata suprafata stabilita prin prezentul aviz de oportunitate si va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de  Urbanism aprobat cu HCL nr.501/2016;

Documentația pentru obținerea avizului de PUZ va cuprinde:

– propunere corelată și analizată în raport cu UTR_urile învecinate, respectiv studiu aprofundat raportat la vecinătăți și posibilități de dezvoltare ale acestora;

– studiu de trafic

– avize pentru servituți (CFR, etc.)

           In temeiul art. 27 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019 modificat prin HCL nr.817/2024, in perioada 05.05.2026-11.05.2026, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro  sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

 Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor  P.U.Z.-ului.

           Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:  alina.cadar@oradea.ro.             Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 12.05.2026-16.05.2026.