Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea desființarii corpului C1 și construire ansamblu de clădiri mixte, str. Calea Clujului, nr.cad.164298, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de SC Divasmar Invest Construct SRL prin Diaconescu Constantin Cristian si elaborat de ARH.RUR Pop Adrian Radu.

Zona studiată în PUD:    Teren identificat cu nr.cad.164298, S=641,0 mp(măs. 636mp);

– Prevederi  P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR M2;

    – regim de construire: inchis;

    – funcţiuni predominante: funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltate în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului;

    – H max: 12 m la cornişă, iar înălţimea totală nu va depăşi  16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+2+M/R;

    – POT max = 60,0%;    – CUT max = 1,8  (parcela comuna)

    – retragerea minimă faţă de aliniament: în aliniament, în front continuu (închis); Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD

    – retrageri minime faţă de limitele laterale si posterioare: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament ;  Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;

– Prevederi P.U.D propuse:

    – retragerea minimă faţă de aliniament: în aliniament (front continuu închis) atât la str Clalea Clujului cât și la str.Cardinal Iuliu Hossu

    – retrageri minime faţă de mejdiile laterale: corpul de la frontul str.Cardinal Iuliu Hossu  – intre mejdiile laterale pe o adancime de  max. 12,0m, respectiv corpul de la frontul str Clalea Clujului   – intre mejdiile laterale pe o adancime de  max 9,0m, apoi  pe mejdia  vestică pe o adâncime de până la 15m de la aliniament)

    – retragere fata de mejdia posterioara: nu e cazul (parcela are deschidere la 2 străzi);

    – circulaţii şi accese: Accesul auto  în incintă se va realiza atât din str Clalea Clujului cât și din str.Cardinal Iuliu Hossu, prin gang de acces;

    – echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apă, canalizarea si alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în zonă; Incălzirea imobilului se va realiza prioritar prin racord la rețeaua de termoficare centralizată (SACET).

– se propune desființarea  constructiilor existente pe parcelă  si  construirea  a două corpuri de clădire cu funcțiune mixtă

     – un corp (C1) cu destinația aparthotel – 5 apartamente și spațiu comercial la parter,  amplasat la frontul str.Calea Clujului

     – un corp (C2) cu destinația locuințe colective – 7 apartamente aplasat și spațiu comercial/birou parter amplasat la frontul str.Cardinal Iuliu Hossu

–   regim maxim de inaltime P+2E+R;

–   POT propus = 58,5%; POT max = 60,0%;    – CUT propus = 1,77,    CUT max  = 1,8; 

– Amplasarea clădirilor si amenajarea incintei (căi de circulație, spații verzi, locuri de parcare… )  se va realiza conform propunerii  prezentate în planșa U/3 aferentă proiectului nr.45/2023 întocmit de către SC ParctVarh Studio SRL: 

– locuri de parcare: 11 locuri  la nivelul solului (8 locuri care vor deservi corpul C2 și 3 locuri care vor deservi corpul C1)

– spatii verzi: 72 mp pe sol natural, 138 mp cu dale înierbate

– Documentatia ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va cuprinde  plan de amplasament/plan situatie vizat OCPI actualizat (nu mai vechi de 30 zile);

In perioada 26.08.2024-10.09.2024 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 26.09.2024-05.10.2024 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate  de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.  Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.