Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru locuințe și dotări, str.Alexandru Macedonski, nr.cad.214081, 205336, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: subzona nereglementată din PUZ de urbanizare (masterplan) aprobat cu HCL nr.798/2020; Terenul  care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.214081 si nr.cad.205336.

S – 11603 mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Miclau Leontina-Adina, Indrie Adrian Aurel si Indrei Melania si elaborat de Arh. RUR Adela Gavrilas.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUZ aprobat cu HCL cu HCL nr.798/2020):

  – UTR de tip Liu și dotări publice;

  – regim de construire: deschis;

  – funcțiuni predominante: locuințe și dotări publice;

  – Regim inaltime:  S+P+1+M/R, D+P+E/R;

  – POT max = 35,0%      – CUT max = 0,9;

  – retragerea minimă față de aliniament –  3,0m

  – retrageri minime față de limitele laterale – 3,0m;

  – retrageri minime față de limitele posterioare – 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

  – UTR  – Se propun 2 subzone – o subzonă de tip Liu și o subzonă de dotări de cartier (Is/Vs);

  – regim de construire: deschis;

  – funcțiuni predominante:

  – Pentru sunzona de tip Liu – locuinte individuale unifamiliale sau bifamiliale  (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, în condițiile specificate in RLU aferent PUG pentru UTR Liu).

  – Pentru subzona de dotări se  propun  2 scenarii 

      – scenariul 1 –  functiuni  de tip Is (cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență medical, amenajări piesagere și anexe conexe funcțiunilor principale;

      – scenariul 2- funcțiuni de tip Vs (baze sportive, săli de sport, vestiare, săli de antrenament, spații administrative și de întreținere, unități alimentație publică cu Smax – 100 mp)

  – Regim inaltime:

     – Pentru subzona Liu – S+P+1+M/R, D+P+E/R;

     – pentru subzona de tip Is – D/S+P+2+R(M), H max -15.0 m.

     – pentru subzona de tip Vs – D+P+E/M, H max – 12 m,

   – POT max = 35,0%; CUT max = 0,9 (pentru  subzona de tip Liu); POT max – 60%, CUT max – 2,8 (pentru subzona de tip Is), POT max – 10%,  CUT max – 0,2 (pentru subzona de tip Vs)

   – retragerea față de aliniament: min 3,0m pentru subzona de tip Liu, min 4,5m pentru subzona de tip Is/Vs

   – retrageri minime față de limitele laterale: min 3,0m pentru subzona de tip Liu, min 4,5m pentru subzona de tip Is/Vs

   – retrageri minime față de limitele posterioare:  6,0m;

– circulații și accese: accesul în zonă se realizează pe str.Alexandru Macedonski

– echipare tehnico-edilitară: În zona există rețele edilitare, însă nu până în dreptul amplasamentului studiat, acestea urmând a se extinde prin grija si pe cheltuiala investitorilor;

– Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

  a) parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultând 25 loturi  (17 loturi destinate construirii de locuinte individuale,  2 loturi destinate  unor activități de tip Is / Vs, 2 loturi pentru constituirea unor drumuri private de acces, 2 loturi destinate amenajării unor scuaruri, 2 loturi pentru lărgirea str.Alexandru Macedonski și a drumului situate în sudul amplasamentului.

  b) Stabilirea reglementărilor urbanistice pe parcelele rezultate:

  c) Dezvoltarea rețelei stradale și organizarea accesului la parcele, astfel;

    – Lărgirea str.Alexandru Macedonski la profil transversal de 16,0m (8,0m din ax pe partea beneficiarilor);

    – Constituirea  unui drum public în partea de sud  (a cărui profil este preconizat pe viitor de 12,0m din care 6,0m se constituie prin prezenta documentație de urbanism),  în corelare cu PUZ aprobat prin HCL nr.798/2020. Drumul propus se constituie în prelungirea str.Nicolae Tonitza

    – Constituirea a 2 drumuri private cu profil transversal de 6,0m prevăzute cu zonă de întoarcere în capătul cărora se va  amenaja câte o zonă verde (scuar)

– Accesul la parcele se va realiza astfel

  – din str.Alexandru Macedonski (lot 1, lot 2)

  – din drumul identificat cu nr.cad.202145, înscris provizoriu în proprietatea UAT Oradea (lot 6, 7, 8, 13, 14, 15). Drumul respectiv va putea fi preluat în domeniul public după echiparea acestuia cu rețele edilitare

  – din drumurile private (lot 3, 4, 5, 9, 10, 11, 12, 16, 17)

  – din drumul nou constituit în partea sudică (lot 18, 19)

– Documentația ce va fi supusă aprobării Consiliului Local va conține

   –  documentația cadastrală privind dezmembrarea suprafețelor necesare dezvoltării rețelei stradale 

   –  angajamentul (autentificat notarial) privind trecerea terenului respectiv din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 14.05.2026-10.06.2026 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 11.06.2026-25.06.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.   

            Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.