A N U N T

privind elaborare PUZ – Plan urbanizare – Parcelare teren

pentru locuinte unifamiliale, locuinte colective, serviciii si dotari

zona str.Ciheiului – str.Petru Maior, nr.cad.194793, 195086, 195087- Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal privind urbanizarea unei zone cuprinse intre str.Ciheiului si str.Petru Maior, conform proiectului intocmit de catre SC Poliart SRL – arh.Tivadar Daniel;

Planul urbanistic zonal este initiat de catre SC EURO BUFFALO SRL, SC SAPIENT SRL, SC FARALES SRL;

– Amplasamentul studiat se va lotiza in vederea construirii unei zone mixte care va include locuinte unifamiliale, locuinte colective, servicii si dotari de cartier, conform proiectului intocmit de catre SC Poliart SRL – arh.Tivadar Daniel;

– numar parcele: 451 (358 pentru locuinte izolate, 41 pentru locuinte insiruite, 13 pentru locuinte colective, 35 pentru functiuni mixte, 3 pentru functiuni complementare, 1 pentru activitati recreative)

– Teritoriul propus pentru urbanizare va cuprinde 7 subzone functionale:

A. Locuinte individuale insiruite:

– Regim de inaltime: D(S)+P+E(M); – POT maxim = 35,0%; CUT maxim = 0,9;

– zona de implantare: – 6,0m de la aliniamentul strazilor (exceptie loturile de colt pentru care retragerea fata de al doilea front stadal va fi de 3,0m), 6,0m fata de mejdia posterioara, fara retrageri fata de mejdiile laterale;

– zone verzi: minim 40,0% din suprafata parcelei;

B. Locuinte individulale izolate:

– Regim de inaltime: D(S)+P+E(M); – POT maxim = 35,0%; CUT maxim = 0,9;

– zona de implantare: – 6,0m de la aliniamentul strazilor (exceptie loturile de colt pentru care retragerea fata de al doilea front stadal va fi de 3,0m), 6,0m fata de mejdia posterioara, 3,0m fata de mejdiile laterale;

– zone verzi: minim 40,0% din suprafata parcelei;

C. Locuinte colective

– Regim de inaltime: D(1-3S)+P+6E;

– pentru imobile cu regim max de inaltime S+P+2E+E(M): – POT maxim = 40,0% (cladiri de locuinte colective cu funct.compl.la parter), respectiv 35,0% (cladiri de locuinte colective ); CUT maxim = 1,2;

– pentru imobile cu regim max de inaltime S+P+6E: – POT maxim = 30,0% (cladiri de locuinte colective cu funct.compl.la parter), respectiv 20,0% (cladiri de locuinte colective ); CUT maxim = 1,2;

– limita de implantare: – minim 5,0m de la aliniamentul strazilor;

– zone verzi: minim 40,0% din suprafata parcelei;

D. Zona mixta de locuinte si servicii:

– Regim de inaltime: P+E(M);

– POT maxim = 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt);

– CUT maxim = 1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt);

– zona de implantare: – 6,0m de la aliniamentul strazilor, 9,0m fata de mejdia posterioara, 3,0m fata de mejdiile laterale;

– zone verzi: minim 25,0% din suprafata parcelei (parcele commune), minim 20,0% din suprafata parcelei (parcele de colt);

E. Zona mixta de locuinte si servicii:

– Regim de inaltime: P+2E;

– POT maxim = 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt);

– CUT maxim = 1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt);

– zona de implantare: – minim 6,0m de la aliniamentul strazilor, 9,0m fata de mejdia posterioara, 3,0m fata de mejdiile laterale;

– zone verzi: minim 25,0% din suprafata parcelei (parcele commune), minim 20,0% din suprafata parcelei (parcele de colt);

F. Functiuni complementare:

– Regim de inaltime: D(1-3S)+P+5E+Er

– POT maxim = 40,0% (parcele comune), respectiv 50,0% (parcele de colt);

– CUT maxim = 2,2 (parcele comune), respectiv 2,8% (parcele de colt);

– limita de implantare: – minim 6,0m de la aliniamentul strazilor;

– zone verzi: minim 20,0% din suprafata parcelei;

G. Zona de agrement (spatii verzi si terenuri sportive);

– Regim de inaltime: D+P+E; – POT maxim = 10,0%; – CUT maxim = 0,2;

– 6,0m de la aliniamentul strazilor;

– limita de implantare: – minim 6,0m de la aliniamentul strazilor;

– zone verzi: minim 50,0% din suprafata parcelei;

– Dezvoltarea retelei stradale in zona;

– constituirea unui drum public care va stabate pe diagonala terenul studiat (profil transversal de minim 15,0m);

– constituirea unui drum public in vestul amplasamentului (profil transversal de 15,0m, din care 9,0m din proprieatatea beneficiarilor) ;

– prelungirea strazilor care pornesc din str.Petru Maior si descarcarea acestora intr-o strada cu profil transversal de 14,0m;

– constituirea unui drum public (profil transversal de 12,0m) in partea nordica si nord-estica a amplasamentului;

– largirea drumului public situat in sudul amplasamentului, la profil transversal de 15,0m (integral pe partea beneficiarilor);

– constituirea unei retele de strazi interioare cu profil transversal de 15,0m (in zona locuintelor colective) respectiv 10,0m (in zona locuintelor individulale);

– Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale se va trece din proprietatea beneficiarilor in proprietatea municipiului in vederea schimbarii categoriei de folosinta (drum public);

– In vederea promovarii spre aprobare in consiliul local, documentatia va contine planul de situatie intocmit de topograf privind dezmembrarea terenului in vederea constituirii retelei stradale si oferta de donatie pentru terenul propus a trece in domeniul public;

– Urbanizarea zonei studiate se va face etapizat conform declaratiei data de investitori si autentificata notarial nr.529/02.11.2016 ;

– Parcari: conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 161/2011, in perioada 16.02 – 12.03.2017 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de Relatii cu publicul, in intervalul orar destinat preluarii documentelor (( luni – joi: 8:30-18:00, vineri 8:30 – 15:30).).

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata si pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Elaborari planuri urbanistice;

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Ciente Camelia, consilier in cadrul Institutiei Arhitect sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: camelia.ciente@oradea.ro

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 13.03 – 27.03.2017 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

Arhitect sef

Adriana Lipoveanu