Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functioanala din UTR_A in zona de locuinte individuale de tip UTR_LiL și reglementare zonă, nr. cad.12161÷12167, str. Colinelor, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: ntreaga zonă UTR_ A cuprinzand parcelele situate la frontul str. Colinelor, identificate cu nr.cad. 12161÷ 12167;  Suprafata zonei studiate =9727,0mp.

            Planul urbanistic zonal a fost initiat de Kovago Zoltan. Elaboratorul documentatiei de urbanism este Arh. Urb. Makar Julia si Arh. Gellert Huba.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG  aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: A-zonă a terenurilor și unităților agricole situate în intravilan:

– H max: (S/D)+P+E;

– POT max, CUT max = se stabilesc prin PUZ;

Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

1. UTR: de tip Lil – similar cu vecinatatile cu urmatoarele caracteristici:

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale  si anexele acestora; alte functiuni  admise in UTR Lil in conditiile descrise de RLU aferent PUG;

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament  min 6m;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 1m față de mejdia nordică, minim 3m față de mejdia sudică;

– retrageri fata de mejdia posterioara: min.6,0m; 

– toate construcțiile de pe parcelă, în înteles urban, se vor amplasa  de regulă pe fâșia cu adâncime de 50m adiacentă limitei de proprietate dintre drumul public și limita de proprietate a parcelei edificabile;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se va realiza  din str. Colinelor  propusă pentru reglementare la propfil transversal de 12m (6m din ax pe partea beneficiarului);

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

Documentatia de urbanism propune:

1. reconversie funcțională din UTR_ A in UTR LiL a terenurilor identificate cu nr.cad. 12161÷ 12167;

2. reglementari privind mobilarea parcelelor, conform UTR_LiL;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale  si anexele acestora; alte functiuni  admise in UTR Lil in conditiile descrise de RLU aferent PUG;

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament  min 6m;

– retrageri  faţă de mejdiile laterale: minim 1m față de mejdia nordică, minim 3m față de mejdia sudică;

– retrageri  fata de mejdia posterioara: min.6,0m; 

– toate construcțiile de pe parcelă, în înteles urban, se vor amplasa  de regulă pe fâșia cu adâncime de 50m adiacentă limitei de proprietate dintre drumul public și limita de proprietate a parcelei edificabile;

– Accesul la parcele se realizează din str.Colinelor;

3. reglementarea profilului transversal al str. Colinelor, la profil transversal de 12,0m, 6,0m din ax pe partea beneficiarului si trecerea terenului necesar lărgirii străzilor din proprietate privata in domeniul public;

– Documentația de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va conține documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar lărgirii străzii si documentul in baza căruia se va face transferul terenului (aparținând inițiatorului PUZ-ului), in proprietatea municipiului Oradea;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 03.10.2025-28.10.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 29.10.2025-13.11.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.