Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea lotizarii unui teren pentru locuințe colective mici și locuințe individuale,str. Gh. Doja, nr.31B, nr.cad.179866, 183634, 199662,Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Terenul  identificată cu nr.cad.179866, 183634, 199662;  Suprafata terenului care a generat PUZ-ul:  27598 mp; – Suprafata terenului studiat:  3654,0mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de La Casa SRL.

            Elaboratorii documentatiei de urbanism sunt: Arh. Urb. Benta Ovidiu.

            Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR ALV; Prin sentința nr.20/CA/2021 se dispune anularea parțială a PUG-ului pentru terenul studiat și revenirea la situația anterioară aprobării PUG-ului, respectiv R1a

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuite individuale isolate, faclități și sapții de recreere ce deservesc rezidenții din zonă;

    – H max: nu se specifică;

    – POT max = 35,0%,    – CUT max = 0,5;

    – retragerea minimă faţă de aliniament – 6,0m ;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale – în total 10,5m pe o latură min 4,5m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare – 9,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – Se propune reconveersia funcțională în  2 tipuri de subzone funcționale:

     a) subzona de locuințe colective mici (Lcm),

     b) subzona de locuințe individuale (Li)

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante;  locuinte colective mici (cu cate maxim 6 unitati locative/tronson) în subzoan Lcm, respeciv locuințe individuale cu max 2 unități locative

    – H max:  12,0m, regim de înălțime S+P+E, respectiv S+P+E +Ep (pentru subzona Lcm)

    – POT max = 35,0%;  

    – CUT max = 0,6; 

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  3,0m;

    – retrageri minime față de mejdiile laterale :  3m;

    – retrageri minime față de mejdiile posterioare – 6,0m

– circulaţii şi accese: accesul în zona se realizeaza pe  str.Gheorghe Doja;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora pe terenul studiat prin grija si pe cheltuiala beneficiarului

–  Prin documentatia de urbanism se propun :

   – Parcelarea terenului strudiat rezultând 3 loturi;

    – Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru fiecare lot în parte);

1. Reglementări pentru lot 1

    – funcţiuni predominante;  locuinte colective mici. Se  propun 2 corpuri de clădire cu câte 5 unități locative (total 10 unități locative)

    – H max:  12,0m, S+P+E +Ep

    – POT max = 35,0%;   CUT max – 0,6; 

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  3,0m;

    – retrageri minime față de mejdiile laterale :  3m;

    – retrageri minime față de mejdia posterioară – 6,0m

    – zone verzi  amenajate pe sol natural – 1236 mp (51% din suprafața parcelei)

    – locuri parcare – 10

2. Reglementări pentru lot 2, 3

    – funcţiuni predominante;  locuinte individuale. Pe lot 2 se va amplasa un corp de clădire cu 2 unități locative, iar pe lot 3 o locuință unifamilială

    – H max:  12,0m, S+P+E

    – POT max = 35,0%;   CUT max – 0,6; 

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  3,0m;

    – retrageri minime față de mejdiile laterale :  3m;

    – retrageri minime față de mejdia posterioară – 6,0m

    – zone verzi  amenajate pe sol natural – 40% din suprafața parcelei)

    – locuri parcare – câte 2 pe fiecare lot

      Accesul la amplasament se va realiza indirect din str.Gheorghe Doja pe drumul privat identificat cu nr.cad.163432 care are un profil variabil (min 7,0m)

– Se va amenaja, în plus un drum privat cu profil transversal de 6,0m care va asigura accesul la lotul 2

– Lotul 3 va avea access direct din str.Rimler Karoly. 

– Se propune largirea str.Rimler Karoly la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarei), iar terenul necesar largirii străzii va trece din proprietate privată în domeniul public:  In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 16.09.2025-11.10.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 12.10.2025-26.10.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.