A N U N T

privind PUD- Constructie imobil de locuinte colective, apartamente in regim hotelier si spatiu comercial la parter, Str. Tudor Vladimirescu, nr.31,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu pentru constructie imobil de locuinte colective, apartamente in regim hotelier si spatiu comercial la parter,Str. Tudor Vladimirescu, nr.31,Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de North Tower Residence SRL prin Hosman Felix si elaborat de arh. RUR Benta Ovidiu.

Zona studiată în PUD: Teren identificat cu nr. cad. 2087741 (S=722,0mp);

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR SZCP 01- Subzona Orașul Nou-Vest;

– regim de construire: construcție urbană de tip închis, cu imobile situate în aliniament (tipologii în formă de „L”, I, O sau U);

– funcțiuni predominante: funcțiuni mixte (funcțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cultură, locuințe individuale si colective);

– H max = 15 m (la cornișă) şi 21 m (la coamă), respectiv un regim de înălțime de P+3+M , pe străzile cu distanța între aliniamente mai mare de 15m;

– POT max = 60,0%; – CUT max = 1,6; (parcela comuna)

– retragerea minimă faţă de aliniament = in aliniament, în front continuu (închis);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine; Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul vecin dispune de o curte interioară, pe parcela studiata se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 4,5m.

– Prevederi P.U.D. propuse:

– retrageri minime față de mejdiile laterale: intre mejdii, in front închis, pe o adâncime de 10,0m, pe mejdia dreapta pe o adancime totala de 38,0m, cu retragere de min 6,3m fata de mejdia stanga (pentru corpul din frontul II);

– retragere spate: min 8,0m

– circulații şi accese: accesul auto si pietonal se va realiza din str. Tudor Vladimirescu prin gang de acces;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente in zona;

– Se propune desfiintarea construcțiilor existente pe parcela si construire corp de cladire nou cu functiune mixta ( spatii comerciale si parcari la parter, locuinte colective la etajul 1 si 2 si aparthotel la ultimul nivel), conform proiectului nr.1704/2021, întocmit de arh.Ovidiu Benta;

– Regim de înălțime propus: P+2E – P+3E;

– POT propus = 53 %; POT max = 60,0%; – CUT propus =1,6;

– Clădirea se va amplasa conform propunerii prezentate in planșa U03: corpul de la aliniamentul str. Tudor Vladimirescu între cele doua mejdii, in front inchis, pe o adncime de 10,0m, iar corpul din frontul II, pe mejdia dreapta pe o adncime de inca 28 m (tipologie L), retras la min 6,3, respective min.8,0m fata de mejdia posterioara;

– Corpul de la aliniamentul strazii va avea destinatie comerciala la parter iar corpul din frontul ii va avea parter liber cu destinatia spatii de parcare; La etajele superioare se vor amenaja locuinte collective si apartamente in regim holtelier;

– Se vor amenaja 9 locuri de parcare in incinta (4 pentru locuinte collective, 4 pentru apartamentele in regim hotelier si un loc afferent spatiului comercial

– spații verzi amenajate pe sol natural: min 15,0%;

In perioada 29.06.2021-13.07.2021 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 29.07.2021-07.08.2021 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.